Kā nopirkt īpašumu Dubaijā

Dubaija ir kļuvusi par populāru vietu ārvalstu investoriem un emigrantiem. Pēdējos gados likuma izmaiņas ir atvērušas Dubaijas nekustamo īpašumu tirgu ārzemniekiem. Īpašuma iegāde tagad ir samērā vienkārša, ja jums ir finanses. Meklējiet ekspertu padomu, lai palīdzētu jums vienoties par vietējiem likumiem un noteikumiem.

Soļi

Daļa viens no 4: Pērkamo īpašumu atrašana

1. viens Nosakiet, kāda veida īpašums jūs interesē. Ārzemju pircēji bieži izvēlas iegādāties vai nu dzīvokļus, savrupmājas vai villas, kas parasti atrodas drošos kompleksos ar koplietošanas atpūtas iespējām, piemēram, tenisa kortiem, peldbaseiniem un sporta zālēm.
   • Kopš 2002. gada, kad ar karaļa dekrētu ārvalstu pilsoņi pirmo reizi ieguva tiesības uz īpašumu, Dubajā ir būvniecības uzplaukums.
   • Pārliecinieties, ka meklējat apgabalu, kurā ārzemniekiem ir atļauts iegādāties īpašumu.
   • Daži no populārākajiem, greznākajiem un dārgākajiem notikumiem ir Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City un Al Hamra Village.
2. 2 Sāciet meklēt tiešsaistē. Tāpat kā ar jebkuru īpašumu meklēšanu, laba vieta, kur sākt, ir tiešsaistē. Ir daudzas aģentūras un nekustamo īpašumu aģenti, kas tiešsaistē uzskaita īpašumus Dubaijā. Īpašumus varat iegādāties no nekustamā īpašuma aģentiem vai no nekustamā īpašuma attīstītājiem. Nekustamā īpašuma aģenti parasti pārdod tālākpārdošanas īpašumus, īpašumus, kas ir uzbūvēti un kuriem ir iepriekšējie īpašnieki. Izstrādātāji pārdod ārpus plāna esošus īpašumus, kas, iespējams, vēl tiek būvēti.
3. 3 Sazinieties ar speciālistu aģentiem. Ja vēlaties saņemt meklēšanu un vēlaties sarunāties ar kādu, kam ir speciālas zināšanas par nekustamā īpašuma tirgu Dubaijā, vislabāk ir izmantot nekustamā īpašuma aģentu, ar kuru sadarboties. Nekustamā īpašuma aģenti var palīdzēt atrast īpašumus un izskaidrot jums savas iespējas. Lielas nekustamā īpašuma kompānijas būs pieradušas nodarboties ar ārvalstu pircējiem un runās angliski.
   • Likumi un noteikumi Dubaijā var ātri mainīties, tāpēc aģenta pieņemšana darbā palīdzēs izvairīties no iespējamām slazdiem.
   • Parasti, ja jūs algojat nekustamā īpašuma aģentu, jūs varat sagaidīt maksu no 2% līdz 5% no īpašuma vērtības.
   • Jums vienmēr jāpārbauda ikviena darbinieka akreditācijas dati. Nekustamā īpašuma Dubaijā pārvaldes iestāde ir Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūra (RERA).
4. 4 Apmeklē īpašumu gadatirgus. Nekustamā īpašuma tirgus Dubaijā joprojām ir salīdzinoši jauns, lai arī strauji aug. Rezultātā ievērojams daudzums ārzemnieku iegādāto īpašumu tiek nopirkts no izstrādātājiem, kuri, iespējams, vēl nav uzbūvējuši šo projektu. Īpašuma gadatirgi ir populārs veids, kā izstrādātāji var iepazīstināt ar savu darbu un iepazīties ar potenciālajiem pircējiem. Šīs īpašumu izstādes notiek visā pasaulē, tāpēc meklējiet tādu, kas apmeklētu pilsētu netālu no jums.
   • Jums vienmēr jāpārbauda, ​​vai domājamais izstrādātājs ir reģistrēts un licencēts RERA.
   • Dubaijas Zemes departamenta vietnē varat pārlūkot licencēto izstrādātāju sarakstu: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5. 5 Apmeklējiet Dubaiju. Pirms domājat par nekustamā īpašuma pārcelšanos, pārliecinieties, ka esat pavadījis nedaudz laika Dubaijā. Ja pērkat tālākpārdošanas īpašumu, pārliecinieties, ka apskatāt tik daudz īpašumu, cik vien iespējams, un uzdodiet tos pašus jautājumus, kurus jūs uzdotu, ja pirktu īpašumu citur pasaulē.
   • Ja jūs pērkat neplānoti vai būvniecība nav pabeigta, pārliecinieties, ka apmeklējat līdzīgus viena un tā paša izstrādātāja īpašumus, kas ir pabeigti.
   • Atrodoties Dubaijā, jums būs piekļuve arī vietējo specializēto laikrakstu un žurnālu papīra sarakstiem un varēsit apmeklēt īpašumu gadatirgus, kas turpinās visu gadu.
   Reklāma

Rezultāts
0 / 0

1. daļa Viktorīna

kāds spēlē tenisu

Kā īpašumu izstādes var palīdzēt iegādāties īpašumu Dubaijā?

Viņi var jūs sazināties ar nekustamā īpašuma aģentiem.

Ne īsti! Jūs varat satikt nekustamā īpašuma aģentus nekustamo īpašumu izstādē, taču tie šeit nav galvenā atrakcija. Jūs apmeklējat īpašumu gadatirgu svarīgāka iemesla dēļ. Izvēlieties citu atbildi!

Viņi var sniegt jums kontaktus ar Nekustamā īpašuma pārvaldes aģentūru.

Nē! Jūs, iespējams, tieši nenodarbosities ar RERA. Vislabāk ir ļaut savam nekustamā īpašuma aģentam rīkoties ar regulatoriem, jo ​​viņi labāk saprot likumus. Izvēlieties citu atbildi!

Viņi var dot jums iespēju satikt izstrādātājus.

Pareizi! Šeit izstrādātāji parāda savu darbu, kas bieži vien vēl nav pabeigts. Dubaijas tirgus joprojām ir diezgan jauns, salīdzinoši runājot, tāpēc saziņa ar izstrādātājiem projektu izstādēs ir visizplatītākais veids, kā nokļūt šeit īpašumā. Lasiet tālāk par citu viktorīnas jautājumu.

Viņi var dot jums avārijas kursu Dubaijas nekustamā īpašuma likumos.

Ne gluži! Nekustamā īpašuma gadatirgi nav paredzēti, lai sniegtu norādījumus par katra Dubaijas nekustamā īpašuma regulējuma trūkumiem. Vislabāk to atstāt tiem, kas viņus profesionāli pārzina, piemēram, jūsu nekustamā īpašuma aģents un izstrādātāji. Noklikšķiniet uz citas atbildes, lai atrastu pareizo ...

Vai vēlaties vairāk viktorīnu?

Daļa 2 no 4: Atbilstības un finanšu prasību izpilde

1. viens Ir nepieciešami personu apliecinoši dokumenti un vīzu dokumenti. Kopš likuma maiņas 2002. gadā ārzemniekiem ir kļuvis daudz vienkāršāk iegādāties un īrēt īpašumu Dubaijā. Tomēr, lai apliecinātu savu identitāti, jums joprojām būs jāuzrāda derīga pase. Lai nopirktu īpašumu, jums nav nepieciešama jebkura veida uzturēšanās atļauja, taču, pieņemot, ka vēlaties tur uzturēties, jums par to būs jārūpējas.
   • UEA valdībai ir sešu mēnešu vīza īpašuma pircējiem, ko sauc par “Īpašnieku īpašnieku vīzu”.
   • Tas ļauj ārvalstu investoriem sešus mēnešus uzturēties Dubaijā, kamēr viņi izmeklē ieguldījumus.
   • Lai pretendētu uz to, nopirktā īpašuma vērtībai jābūt lielākai par 1 miljonu dirhamu, kas ir aptuveni 272 000 USD.
   • Jums jāpērk kā privātpersonai, nevis kā uzņēmumam.
2. 2 Nosakiet visas izmaksas. Jums jābūt pārliecinātam, ka varat atļauties īpašumu un segt visas ar pirkumu saistītās izmaksas. Nosakot īpašuma kopējās izmaksas, jums jāiekļauj pirkuma cena, depozīts, nodošanas maksa, nekustamā īpašuma aģenta nodevas un iespēja, ka valūtas maiņas kurss var svārstīties.
   • Juridiski tas nav nepieciešams, taču ieteicams pieņemt darbā juristu, kas palīdzētu jums risināt visus dokumentus.
   • Iekļaujiet aprēķinos advokāta izmaksas.
   • Jaunceltnes īpašumam, iespējams, būs nepieciešama zemes reģistrācijas maksa aptuveni 2% apmērā.
3. 3 Saņemiet hipotēku Dubaijā. Dubaijā hipotēkas var būt grūti iegūt. Nav statusa / pašsertifikācijas hipotēkas, un birokrātijas un iesaistīto dokumentu daudzums var būt nepatīkams tiem, kas pieraduši pie mazāk stingras sistēmas. Dažos gadījumos pircējiem var prasīt ieskaitīt no 20% līdz 50% no hipotēkas vērtības skaidrā naudā.
   • Hipotēkas Dubaijā tiek maksātas ikmēneša maksājumos, visbiežāk izmantojot 15 gadu hipotēkas. Indijas iedzīvotāji nevar ieķīlāt savu īpašumu Dubaijā un piesaistīt aizdevumus. Indijas rezidentiem nav atļauts sniegt garantiju aizdevumam no nerezidenta.
   • Dubaijas hipotēkas plāna maksimālais ilgums ir 25 gadi.
   • Hipotēku atmaksa kopā ar citiem ikmēneša izdevumiem nedrīkst pārsniegt 35% no mēneša neto ienākumiem.
   • Tā kā valūtas kontrole ir sarežģīta tēma, pirms lēmuma pieņemšanas par hipotēku ārvalstu valūtā ieteicams iegūt atbilstošu profesionālu padomu.
   • Hipotēkas noteikumi Dubaijā bieži mainās, tāpēc mēģiniet to atjaunināt, konsultējoties ar vietējām ziņām un EAA Centrālo banku.
   Reklāma

Rezultāts
0 / 0

2. daļa Viktorīna

Žiro d'italia 2019. gada TV pārraide

Kurš mainīgais ir svarīgs, nosakot pilnas jūsu īpašuma investīciju izmaksas?

Maksa par pārskaitījumu

Aizvērt! Pārskaitījuma maksu aprēķināšana noteikti ir svarīga, lai noteiktu īpašuma budžetu. Tomēr tas nav vienīgais svarīgais elements. Mēģini vēlreiz...

Depozīts

Jūs nekļūdāties, bet ir labāka atbilde! Depozīts ir milzīgs pilnu izmaksu gabals jebkurā īpašumā, lai gan tas ir tālu no centrālās rūpes. Izmēģiniet citu atbildi ...

Nekustamā īpašuma aģentu maksas

Gandrīz! Jūs nevarat aizmirst summu, kuru jūs maksājat savam nekustamā īpašuma aģentam par viņu vērtīgo darbu. Neskatoties uz to, ir jāapsver arī citas maksas un izmaksas. Izvēlieties citu atbildi!

Iepirkuma cena

Jums daļēji taisnība! Uzlīmes cena noteikti ir visspīdīgākā cena. Tomēr tas nav vienīgais, kam arī jāpievērš uzmanība! Izvēlieties citu atbildi!

Viss iepriekš minētais

Pareizi! Nosakot visas jūsu īpašuma izmaksas, jums jākontrolē vairākas izmaksas un maksas. Tajā ietilpst pirkuma cena, nekustamā īpašuma aģenta nodevas, depozīts, nodošanas maksa un, iespējams, pat vairāk. Piemēram, jūs varat izmantot advokāta pakalpojumus, un tas maksās arī jums. Lasiet tālāk par citu viktorīnas jautājumu.

Vai vēlaties vairāk viktorīnu?

Daļa 3 no 4: Īpašuma “ārpus plāna” pirkšana

1. viens Iesniedziet rezervācijas veidlapu. Ja jūs pērkat īpašumu ārpus plāna, pirmais solis, kad esat izlēmis par vēlamo īpašumu un nodrošinājāt visu finansējumu, ir iesniegt aizpildītu rezervācijas veidlapu. Šajā veidlapā tiks apkopoti pārdošanas līguma pamatnoteikumi, tostarp informācija par maksājumu plānu un visu pušu personiskā informācija.
   • Jums būs jāiesniedz pase kopā ar rezervācijas veidlapu.
   • Ņemiet vērā, ka daži izstrādātāji joprojām pārdod īpašumtiesības, nevis īpašumtiesības. Ja tas tā ir, nosaukums ir derīgs nomas līgumā noteiktajam periodam.
   • Pārliecinieties, ka pilnībā izprotat līguma detaļas, un pārbaudiet, vai advokāts to pārbauda.
   • Ja īpašums vēl nav pabeigts, pārliecinieties, ka zināt, kādi pienākumi ir izstrādātājam, ja tas kāda iemesla dēļ kavējas.
2. 2 Samaksājiet rezervācijas depozītu. Kad rezervācijas dokuments ir saskaņots, jums būs jāmaksā rezervācijas depozīts. Summa tiks norādīta rezervācijas veidlapā, taču tā parasti būs no 5% līdz 15% no pirkuma cenas. Izstrādātāji bieži noformē oficiālo pārdošanas un pirkšanas līgumu, kamēr nav samaksāts šis depozīts, un dažreiz iekasēs līdz 20% vai vairāk.
   • Pērkot ārpus plāna, jums jāpārliecinās, ka veiktie depozīti un maksājumi tiek ieskaitīti RERA apstiprinātā vērtspapīru kontā.
   • Pēc tam, kad būvdarbi ir pabeigti, šie maksājumi tiek pārskaitīti izstrādātājam.
3. 3 Aizpildiet oficiālu pārdošanas un pirkšanas līgumu. Oficiālais un juridiski saistošais līgums ir pirkšanas un pārdošanas līgums. Pārliecinieties, ka šajā dokumentā ir norādīts datums, līdz kuram īpašumam jābūt pabeigtam, un kādi sodi attīstītājam būs jāmaksā, ja tas tiks aizkavēts. Ļaujiet advokātam izskatīt līgumu ar jums un pārbaudīt visu informāciju, noteikumus un nosacījumus.
   • Ja paredzēts, ka īpašums būs mēbelēts, pārliecinieties, ka līgumā ir norādīts datums, kad tas tiks darīts.
4. 4 Pārnest darbus. Lai pabeigtu pirkumu, jums ir jāpārsūta akti. Šajā brīdī jums būs jāmaksā 100% no pirkuma cenas. Darbi netiks pārsūtīti, un īpašums jums nepiederēs, kamēr nebūsit samaksājis, tāpēc jums ir jābūt finansējumam.
   • Ja īpašums ir pabeigts, nodošana notiks Zemes departamenta birojos.
   • Ja tas vēl nav pabeigts, jūs pārsūtīsit darbus izstrādātāja birojā.
   • Pēc tam jūs parasti uzaicinās pārbaudīt īpašumu un izcelt visus pēdējos jautājumus, par kuriem attīstībai ir jārūpējas.
   Reklāma

Rezultāts
0 / 0

3. daļa Viktorīna

eagles vs redskins tiešraide bez maksas

Kāpēc jums jāmaksā 100% no pirkuma cenas?

Jāļauj pārbaudīt īpašumu.

Gandrīz! Ir taisnība, ka jūs varēsit pārbaudīt īpašumu un izcelt visas iespējamās problēmas tikai pēc pirkuma cenas samaksas. Tomēr starp vienu un otru soli pietrūkst. Izvēlieties citu atbildi!

Lai izvairītos no attīstības kavēšanās.

Ne īsti! Izstrāde jāturpina strauji neatkarīgi no tā, vai esat vēl samaksājis pirkuma cenu. Par jebkādu kavēšanos izstrādē atbild izstrādātājs, un atkarībā no jūsu vienošanās par tiem var būt jāmaksā. Uzminiet vēlreiz!

Pabeigt darbu nodošanu.

Pa labi! Jūs nevarēsiet saņemt rokas no darbiem, kamēr neuzrādīsit, ka jums ir pieejams finansējums pirkuma cenas apmaksai. Īpašums jums nepieder līdz šim izšķirošajam solim, tāpēc pēc iespējas ātrāk nodrošiniet kredītlīniju. Lasiet tālāk par citu viktorīnas jautājumu.

Lai garantētu īpašuma iekārtošanu.

Nē! Ne visos līgumos tiks iekļauta īpašuma iekārtošana. Tas ir atkarīgs no konkrētā līguma, kuru noslēdzat ar izstrādātāju. Noklikšķiniet uz citas atbildes, lai atrastu pareizo ...

Vai vēlaties vairāk viktorīnu?

Daļa 4 no 4: Īpašuma “tālākpārdošana” pirkšana

1. viens Sastādiet saprašanās memorandu. Lai iegādātos tālākpārdošanas īpašumu Dubaijā, jums ir jāvienojas ar pārdevēju par noteikumiem un jāreģistrē tas saprašanās memorandā (SM). Šis ir pamatdokuments, kurā izklāstīti noteikumi un nosacījumi, ieskaitot pēdējā pirkuma datumu. Tas nav juridiski saistošs, bet ir nepieciešams pirmais solis, lai iegādātos tālākpārdošanas īpašumu.
2. 2 Maksājiet sākotnējo depozītu. Kad SM ir parakstīts, pircējam būs jāmaksā depozīts, parasti aptuveni 10% no pirkuma cenas. Šis depozīts parasti netiek atmaksāts, ja vien nav īpaša iemesla, kāpēc pārdevējs nespēj virzīt darījumu uz priekšu.
   • Šajā brīdī jums būs jāmaksā arī komisija par nekustamo īpašumu, parasti no 2% līdz 5%.
3. 3 Iegūstiet darbus. Kad esat noslēdzis līgumu un finansējumu, varat doties tālāk un pabeigt pirkumu. Jums kā emigrantam pirms aktu nodošanas būs jāmaksā 100% no pirkuma cenas, tāpat kā tad, ja jūs pirktu ārpus plāna izstrādātu izstrādājumu. Lai to izdarītu, jums, iespējams, būs jāapmeklē tikšanās Zemes departamentā un jāuzrāda visi dokumenti.
   • Pircējam, nekustamā īpašuma aģentam un kādam no bankas, kas finansē pirkumu, var būt jāpiedalās sanāksmē Zemes departamentā.
   Reklāma

Rezultāts
0 / 0

4. daļa Viktorīna

Kā jūs varētu atmaksāt depozītu?

Kad apmaksājat pirkumu.

Nē! Atšķirībā no līdzīgiem scenārijiem depozītu neatgūsit pēc īpašuma nomaksāšanas. Ir tikai īpašs scenārijs, kurā tas notiek. Izvēlieties citu atbildi!

Liverpool vs Dortmund tiešraide

Kad jūs sastādat un izpildāt Saprašanās memorandu.

Ne īsti! Saprašanās memorandā ir tikai norādīts līgums, kad veicat pirkumu. Tas nav saistošs, un tā izpildīšana vai neietekmē to, vai saņemat depozītu. Uzminiet vēlreiz!

Kad maksājat 100% no pirkuma cenas.

Noteikti nē! Pirms nodot aktus, ārvalstu pilsoņiem Dubaijā ir jāmaksā 100% no pirkuma cenas. Tas neatmaksā depozītu. Uzminiet vēlreiz!

Kad pārdevējs nevar turpināt darījumu.

Tieši tā! Ir daži gadījumi, kad redzēsit, ka jūsu depozīts jums tiks atmaksāts. Viņi gandrīz visi ir atkarīgi no tā, vai ir kāds īpašs iemesls, kāpēc pārdevējs nevar virzīties uz priekšu, pārdodot jums īpašumu. Pretējā gadījumā jūs šo depozīta naudu vairs neredzēsiet, tāpēc ar to nerēķinieties. Lasiet tālāk par citu viktorīnas jautājumu.

Vai vēlaties vairāk viktorīnu?

Sabiedrības jautājumi un atbildes

Meklēt Pievienot jaunu jautājumu

• Jautājums Vai es varu nopirkt māju Dubaijā, ja esmu no Pakistānas? Jā, no 2002. gada ārzemniekiem, tostarp pakistāniešiem, ir atļauts pirkt un pārdot īpašumu Dubaijā.
• Jautājums Vai es varu nopirkt dzīvokli Dubaijā, ja man ir tikai tūrisma vīza? Jā, bet ir daži nosacījumi, atkarībā no īpašuma veida, kuru meklējat. Sazinieties ar pircēja aģentu.
• Jautājums Vai Lielbritānijas iedzīvotāji var iegādāties māju Dubaijā? Jā. Jums ir nepieciešams tikai personas apliecinājums un pase ar ārzemju vīzu karti.
• Jautājums Es nopirkšu īpašumu ar sava dēla vārdu, kuram ir 17 gadu. Kāda ir tā procedūra gan ārpus plāna, gan pabeigtā īpašuma? Aruns Rajs G.S Nekustamā īpašuma gadījumā jums ir jābūt derīgai dzīvesvietai valstī. Tā kā jūs vēlaties to reģistrēt ar sava dēla vārdu, viņam vajadzētu būt arī derīgai vīzai. Nav skaidrs, vai meklējat hipotēku. Labākais veids ir saņemt palīdzību no nekustamā īpašuma aģenta, kurš var strādāt no pircēja puses. PropertyMe.ae ir labs pircēja aģents, kurš var jums palīdzēt nekustamā īpašuma iegādes hipotēkā un juridiskajā pusē U.A.E.
• Jautājums Vai pēc īpašuma pirkšanas Dubaijā tiek piešķirta ieguldījumu vīza, un kādi ir ieguldījumu ierobežojumi? Jā, no Dubaijas Zemes departamenta. Viens miljons dirham ir minimālā uzturēšanās vīzu robeža.
• Jautājums Vai, apmeklējot Dubaiju, ir nepieciešama uzturēšanās vīza, lai nopirktu īpašumu? Nē, īpašuma iegādei nav nepieciešama AAE uzturēšanās vīza.
• Jautājums Vai es varu nopirkt īpašumu Dubaijā, ja esmu no Indijas? Aruns Rajs G.S Jā, jūs varat iegādāties īpašumu Dubaijā ar dažiem nosacījumiem. Īpašuma veids un daži citi noteikumi būtu tur. Mēģiniet sazināties ar jebkuru pircēja aģentu, kurš var sniegt jums labāku ideju.
• Jautājums Kā es varu izīrēt dzīvokli? Sazinieties ar nekustamo īpašumu uzņēmumu Dubaijā - viņi var atrast labas iespējas, kas atbilst jūsu vēlmēm un budžetam.
• Jautājums Vai īpašuma iegādes Dubaijā paņēmieni darbosies citās valstīs? Tas burtiski ir tieši tas pats.

Neatbildēti jautājumi

• Vai es varu saņemt hipotēku Dubaijā, ja man ir tūristu vīza? Atbilde

Uzdot jautājumu Atlikušas 200 rakstzīmes. Iekļaujiet savu e-pasta adresi, lai saņemtu ziņojumu, kad ir atbildēts uz šo jautājumu. Iesniegt
Reklāma

Brīdinājumi

• Pērkot īpašumu, vienmēr jāmeklē profesionāla palīdzība.

Reklāma