Kā nopirkt īpašumu Kaboverdē

Noderīgs ceļvedis par īpašuma pirkšanu Kaboverdē. Bijusī Portugāles koledža Kaboverde, kas ir neatkarīga kopš 1975. gada, sastāv no 10 galvenajām salām un piecām saliņām. Klimats ir karsts un sauss, periodiski sausums. Visas salas ir vulkāniskas, taču vienīgais aktīvais vulkāns ir Fogo kalns Fogo salā, kas pēdējo reizi izcēlās 2014. gadā.

Lai arī tas varētu šķist, salu ķēde, kas atrodas 650 kilometru attālumā no Senegālas krastiem, Rietumāfrikā, strauji kļūst par jaunāko starptautisko īpašumu karsto punktu, kad 2006. gadā cenas tur pieauga par gandrīz 20 procentiem. Kopš tā laika tiešo lidojumu ieviešana no Apvienotās Karalistes, kā arī lielāka attīstība ir ļāvusi Kaboverdes salām nostiprināties starptautiskajā īpašuma skatē.

Šis raksts ir rakstīts no Lielbritānijas investoru viedokļa. Nesen ieviestie tiešie reisi no Lielbritānijas uz Kaboverdes starptautiskajām lidostām ir veicinājuši Lielbritānijas interesi par valsti.

Soļi

1. viens Apsveriet iespēju piederēt īpašumam Kaboverdē. Kaboverde ir sociāli un politiski stabila, tajā dzīvo draudzīgi cilvēki; saulainība visu gadu; balto smilšu pludmales; neskartas jūras; satriecoša ainava un eksotisks portugāļu un Rietumāfrikas kultūras sajaukums. Veselības aprūpes pakalpojumi ir labi, un noziedzības līmenis parasti ir zems. Lai gan Kaboverde joprojām nav izveidots brīvdienu galamērķis, tās valdības nesenā agresīvā tūrisma izaugsmes stratēģija, kas ietver nodokļu atvieglojumus ārvalstu korporatīvajiem investoriem un attīstītājiem, rada daudz jaunu augstas klases viesnīcu, kazino un golfa kūrortu. Savukārt sekojošais apmeklētāju skaita pieaugums veicina topošo starptautisko nekustamo īpašumu tirgu. Ūdens sporta cienītāji ir pirmie, kas piesaista šīs Atlantijas salas, taču pāriem, ģimenēm un pat ekotūrismam ir tirgus.
2. 2 Zināt īpašuma tirgu Kaboverdē. Tā kā notiek tik daudz jaunu izstrādes, lielākā daļa tirgus ir ārpus plāna. Lai gan pirkšanas iespējas ir populāras, daudzi ārvalstu pircēji iegādājas īpašumu galvenokārt savām vajadzībām. Cenas mainās atkarībā no apgabala un attīstības, jo katrai salai ir savs atšķirīgais raksturs un tā patiks dažādām cilvēku grupām; nav nekādas iespējas norādīt segas cenas. Tomēr fakts, ka infrastruktūra joprojām sasniedz celtniecības tempu, cenas ir zemākas, nekā jūs varētu sagaidīt, dzīvojot salās, padarot Kaboverdi par izcilu vērtību salīdzinājumā ar Kanāriju salām, kas atrodas 240 kilometrus uz ziemeļiem.
   • Tā kā īres tirgus ir sākumstadijā, ienesīgumu ir grūti prognozēt, taču vietējie aģenti apgalvo, ka labi izvietotai studijai Santa Marijā Sal būtu jādod kaut kas līdz deviņiem procentiem. Un ir vērts paturēt prātā, ka atšķirībā no daudzām vietām Kaboverde, pateicoties klimatam, var izīrēt visu gadu.
3. 3 Apsveriet populārās vietas Kaboverdē. Salas, kuras šobrīd visvairāk atpūtniekus interesē, ir Sal, Boa Vista un Santiago, tāpēc tieši tur notiek lielākā daļa jaunu attīstības procesu un plaukst starptautiskais nekustamā īpašuma tirgus. Daži baidās no atsevišķu teritoriju pārmērīgas attīstības, ja būvniecības uzplaukums turpināsies, lai gan ir ieviesti pasākumi, lai veicinātu zema blīvuma, videi draudzīgu apbūvi, kā arī ierobežojumi būvniecībai pārāk tuvu pludmalēm un piekrastei. kā minimums - kopīgs peldbaseins; dažiem ir privāti baseini. Plašākajam piedāvājumam ir trenažieru zāles, spa iespējas, tenisa korti, ūdens sporta veidi, un tiem būs viegli piekļūt golfa laukumiem.
   • Sal - mājvieta vienai no Kaboverdes starptautiskajām lidostām, kas ir visvairāk attīstīta no salām attiecībā uz tūrismu. Tas ir paredzēts nākotnes attīstībai, ieskaitot jahtu piestātni. Salas izmērs ir aptuveni 30 kilometri (19 jūdzes) un 12 kilometri (7,5 jūdzes), un tas lielākoties ir līdzens, ar dažām Kaboverdes labākajām pludmalēm. Daudzus apmeklētājus piesaista lieliskas ūdens sporta iespējas.
     • Galvenais kūrorts ir Santa Maria, kur ir 8 kilometri (5,0 jūdzes) skaistu pludmales, un netrūkst bāru, restorānu un citu ērtību. Tiem, kas vēlas izpētīt tālāku teritoriju, prāmju satiksme kursē uz blakus esošajām San Vicente, San Nicolau, Boa Vista un Santiago salām.
   • Boa Vista - Boa Vista, Kaboverdes vistālāk austrumu sala un viena no skaistākajām, ir gaidāms brīvdienu galamērķis, un tuvāko gadu laikā tur tiek prognozēts īpašumu uzplaukums. Būtiska infrastruktūras attīstība jau ir notikusi, un tiek plānots vēl vairāk.
     • Sala mēra 31 kilometru (19 jūdzes) un 29 kilometrus (18 jūdzes). Tāpat kā Sal, tā galvenās atrakcijas ir smilšu pludmales (no tām vairāk nekā 55 km) un ūdens sporta veidi. Visu gadu notiek krāsainas fiestas, ieskaitot karnevālu, kas katru gadu notiek maijā, lai atzīmētu vergu atbrīvošanu. Kaboverdes nacionālā mūzika morna (Portugāles fado tuvs radinieks) radās Boa Vista.
   • Santjago - Santjago (vai San Tiago) ir 75 kilometru (47 mi) un 35 kilometru (22 jūdzes) lielākā Kaboverdes sala, un parasti tiek uzskatīts, ka tai ir vislabākās ainavas ar smilšainiem līčiem un nelīdzenu, kalnainu interjeru. Tajā dzīvo vairāk nekā puse Kaboverdes iedzīvotāju, tās galvaspilsēta Praja un Fransisko Mendesa Starptautiskā lidosta.
     • Vēsturiskā ostas pilsēta Cidade Velha ar tās bruģētajām ielām, akmens celtnēm, kā arī 15. gadsimta cietoksni un katedrāli ir vērts izpētīt. Tā ir ieguvusi UNESCO pasaules mantojuma vietas statusu kā pirmā Eiropas apdzīvotā vieta tropu reģionā. Praia jūras arheoloģijas muzejā tiek reģistrēti daudzie kuģu avārijas, kas notikušas šajā apgabalā.
4. 4 Pērciet īpašumu Kaboverdē. Pārzināt pirkšanas procesu. Kaboverdē visi īpašumi tiek pārdoti brīvā īpašumā, izmantojot transporta sistēmu, kas līdzīga Portugāles īpašumiem. Pēc mutiskas vienošanās pircēja advokāts sāk likumīgos meklējumus. Kad nodokļu iestādē ir iegūts fiskālais numurs, tiek parakstīts pagaidu līgums, un pircējs iemaksā neatmaksājamu depozītu (parasti 10–30 procentus no pirkuma cenas). Līgums ir juridiski saistošs abām pusēm, ņemot vērā apmierinošus meklējumus.
   • Kad provizoriskā līguma nosacījumi ir izpildīti, abas puses notāra klātbūtnē paraksta galīgo līgumu un tiek samaksāta pirkuma cenas bilance. 30 dienas pēc tam jaunās īpašumtiesības var reģistrēt vietējā zemesgrāmatā un nodokļu birojā.
5. 5 Samaksājiet nodevas un izmaksas. Par nekustamā īpašuma pirkumiem jāmaksā nodoklis par vienotu likmi 3 procenti. Notāra un reģistrācijas maksa, kā arī zīmoga nodeva parasti ir aptuveni 2,5 procenti no pirkuma cenas, un izmaksas parasti ir aptuveni 6 procenti. Pērkot plānu, parastais maksājumu grafiks ir pieci pakāpeniski maksājumi, kas tiek veikti visā būvniecības periodā. Pircējam šie maksājumi sākotnēji jāfinansē, bet pēc pabeigšanas, iespējams, varēs iegūt hipotēku par īpašuma oficiālo vērtību (skatiet sadaļu Pirkuma finansēšana). Gada īpašuma nodoklis maksājams pēc vienotas likmes 3 procentu apmērā no 25 procentiem no īpašuma vērtības.
6. 6 Finansējiet pirkumu. Pašlaik Apvienotajā Karalistē hipotēku pieejamība Kaboverdes īpašumiem ir ierobežota, un Kaboverdē aizdevumus var saņemt tikai par jau uzceltiem īpašumiem - problēma, kad liela daļa tirgus ir ārpus plāna un ir nepieciešami pakāpeniski maksājumi. Tāpēc lielākā daļa AK pircēju maksā skaidru naudu, vai nu no uzkrājumiem, vai pārveidojot Lielbritānijas īpašumu.
   • Lai arī tas varētu šķist trūkums, faktam, ka hipotēkas nav plaši pieejamas, ir liela nozīme cenu uzturēšanā zemā līmenī. Tā kā Kaboverdes finanšu stabilitāte palielinās un hipotēkas kļūst vieglāk iegūstamas, cenas neizbēgami pieaugs. Vietējās bankas ir gatavas sākt piedāvāt eiro hipotēkas ārvalstu pircējiem, lai iegādātos nekustamo īpašumu ārpus plāna un tālākpārdošanas, kas palīdzēs atbrīvot citu tirgus daļu, bet var izraisīt cenu kāpumu pats par sevi.
7. 7 Samaksājiet attiecīgos nodokļus. Starp Kaboverdi un Lielbritāniju nav noslēgts līgums par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu. Tomēr, ja jūs maksājat nodokli par, teiksim, Kaboverdē gūtajiem īres ienākumiem, jūs varat samazināt savu Apvienotās Karalistes nodokli par ienākumiem par Kaboverdē samaksātā nodokļa summu. Kaboverdes nodokļa kredīts nedrīkst pārsniegt Apvienotās Karalistes nodokli par ekvivalentu ienākumu.
   • Kā vienmēr, neatkarīga starptautiska nodokļu eksperta padoms nodrošinās jūsu atbildības segšanu. Nomas ienākumi, kas nopelnīti par īpašumu Kaboverdē, tiek iekasēti par 20 procentiem. Kapitāla pieauguma nodoklis par vienotu likmi 3 procenti ir jāmaksā par īpašuma pārdošanu, ja pārdošanas cena ir par vairāk nekā 30 procentiem augstāka nekā sākotnējā pirkuma cena. Arī mantojuma un dāvanu nodoklis par aktīviem (ieskaitot īpašumu) tiek iekasēts 3 procentu apmērā.
8. 8 Atbilst pasēm, vīzām un uzturēšanās prasībām.
   • Pases un vīzas - lai ieceļotu Kaboverdē, Lielbritānijas pilsoņiem nepieciešama pase, kas derīga paredzētajā uzturēšanās laikā, un vīza. Vīzas tiek piešķirtas maksimāli uzturēties 90 dienas.
   • Uzturēšanās vieta - ārvalstu pilsoņi parasti var iegūt dzīvesvietu, ja viņi: strādā vietējā uzņēmumā; nodarbināt minimālo Kaboverdes valstspiederīgo skaitu; ieguldīt vairāk nekā noteiktu summu jaunā biznesā; vai arī, ja viņi var pierādīt, ka viņiem ir pietiekami daudz ienākumu no valsts, lai nodrošinātu sevi un apmaksātu privāto veselības aprūpi. Ja Kaboverde iegūs dalību ES - tiek baumots, ka tas apsver iespēju pieteikties uz kandidāta statusu -, protams, rezidentūru būtu vieglāk iegūt, taču tas būtu kaut kāds ceļš nākotnē.
9. 9 Izprotiet, kādi sakari ir pieejami.
   • Tālrunis - Kaboverdes tālruņu sistēma laika posmā no 1996. līdz 2000. gadam tika daļēji modernizēta, pēc daļējas privatizācijas, un tā joprojām uzlabojas. Cabo Verde Telecom (CVT) ir vienīgais fiksēto, mobilo un interneta pakalpojumu sniedzējs. Zvani ārpus arhipelāga ir dārgi. CVT ir viesabonēšanas līgumi ar lielāko daļu Lielbritānijas un Eiropas mobilo pakalpojumu sniedzēju, lai gan izmaksas mēdz būt augstas. Konkurenti cenšas iekļūt tirgū, kā rezultātā būtu jāsamazina maksas.
   • Internets - piekļuve internetam ir arī dārga, un pašlaik tā ir pieejama tikai Sal, Santjago, San Vicente un Boa Vista. Nesen lielākajās pilsētās, īpaši Santjago un Salā, ir atvērtas vairākas interneta kafejnīcas. Lielākas viesnīcas piedāvā klēpjdatora savienojumus.
   • Pasta - pasta sūtīšana parasti ir lēna; pakalpojumi uz Eiropu aizņem vairāk nekā nedēļu.
   Reklāma

Sabiedrības jautājumi un atbildes

Meklēt Pievienot jaunu jautājumu

• Jautājums Es esmu Ķīnas pilsonis. Ja es pērku īpašumu Kaboverdē, vai es varu kļūt par rezidentu? Ne gluži, jums ir jābūt arī biznesam vai darbam. Kaboverdē, visās salās, ir daudz ķīniešu. Jums ir īpaša attieksme, jums vienkārši jāapstiprina jebkurš Ķīnas konsulāts.

Uzdot jautājumu Atlikušas 200 rakstzīmes. Iekļaujiet savu e-pasta adresi, lai saņemtu ziņojumu, kad tiek atbildēts uz šo jautājumu. Iesniegt
Reklāma

Padomi

• Neskatoties uz dabas resursu trūkumu, Kaboverdei ir bijusi noturīga, ja ne visai iespaidīga, attīstība. Ir ieviesta politika, lai kontrolētu valsts izdevumus, samazinātu iekšējo parādu un uzlabotu sociālos pakalpojumus. Tradicionāli ekonomika balstījās uz zvejniecību un lauksaimniecību. Galvenās kultūras bija banāni, kafija, zemesrieksti, saldie kartupeļi un cukurniedres. Tomēr pakalpojumi, piemēram, kuģniecība, transports un jo īpaši tūrisms, kas pieaug par vairāk nekā 20 procentiem gadā, tagad ir nozīmīgs ieguldītājs.
• Tā kā gandrīz visas mēbeles ir jāimportē, lielākā daļa izstrādātāju piedāvā mēbeļu paketes. Atļaujiet 10 procentus no pirkuma cenas nodrošināt jūsu īpašumu augstā līmenī.
• Degviela un tekstilizstrādājumi ir galvenā apstrādes rūpniecības nozare. Pārskaitījumi no emigrējušajiem Kaboverdes iedzīvotājiem, kurus sausuma, pārtikas trūkuma un darba trūkuma dēļ ir emigrējuši, joprojām veido ievērojamu ekonomikas daļu. Portugāle ir lielākais tirdzniecības partneris, taču Kaboverde tirgojas arī ar citām ES valstīm un ASV. Kaboverde kļuva par Pasaules tirdzniecības organizācijas locekli 2008. gada jūlijā.
• Ārvalstu valūtu var mainīt lidostās un bankās, bet CVE konvertēt var tikai Portugālē. Kredītkartes tiek reti izmantotas, lai gan dažas lielas viesnīcas izmanto Visa. Ceļotāju čeki tiek pieņemti lielajās pilsētās un tūristu rajonos.
• Vietējā valūta ir Kaboverdes Eskudo (CVE), kas ir piesaistīta eiro. Pašreizējais valūtas kurss ir CVE125,93 = 1,00 sterliņu mārciņa. Bankas darba laiks ir no pulksten 8:00 līdz 14:00 no pirmdienas līdz piektdienai. Bankomāti ir pieejami galvenajās salās.
• Vietējās valūtas imports / eksports ir aizliegts. Var importēt neierobežotas summas ārvalstu valūtā, ja tās ir deklarētas. Ārvalstu valūtas eksports ir ierobežots līdz ekvivalentam CVE1 000 000 vai summai, kas deklarēta pēc ierašanās, atkarībā no tā, kura ir lielāka.

Reklāma

Brīdinājumi

• Tas ir paredzēts tikai kā ceļvedis. Veicot jebkādus īpašuma darījumus, jums vienmēr jāmeklē profesionāla palīdzība.
• Tāpat kā jebkuram citam nekustamā īpašuma pirkumam, ir svarīgi paturēt pieredzējušu, angliski runājošu juristu, kurš pārzina attiecīgās nodošanas procedūras. Tā kā Kaboverdē angļu valoda netiek plaši izplatīta, tās atrašana var būt izaicinājums, taču, ja jūs pērkat pie izstrādātāja, viņiem vajadzētu būt iespējai palīdzēt.

Reklāma