Vienkāršākajā gadījumā jūs pierakstāt īpašumtiesības uz māju ar reģistrētu aktu uz īpašumu, uz kura ir jūsu vārds. Tomēr šī vienkāršā metode ne vienmēr ir pieejama. Ja īpašums jūsu ģimenē ir bijis paaudzēm, dokumenti var nebūt pieejami. Dabas katastrofas izpostītā apgabalā, iespējams, dokumenti ir iznīcināti. Šādās situācijās jums, iespējams, nāksies veikt papildu pasākumus, lai pierādītu īpašumtiesības uz māju. Ja jūs meklējat palīdzību katastrofu gadījumos, jums, iespējams, būs jāpierāda, ka papildus īpašumtiesībām ir jāpierāda (vai tā vietā).
Soļi
Metode viens no 3: Pierādot īpašumtiesības
- viens Saņemiet īpašuma kopiju. Vieglākais veids, kā pierādīt jūsu īpašumtiesības uz māju, ir īpašumtiesības vai piešķiršanas akts, uz kura ir jūsu vārds. Akti parasti tiek reģistrēti tā apgabala reģistratoru birojā, kurā atrodas īpašums.
- Pat ja pēc mājas iznīcināšanas vai dabas katastrofas laikā esat pazaudējis savu personīgo akta kopiju, reģistratora birojā joprojām jābūt šī dokumenta kopijai.
- Ja ierakstītāja birojs tika iznīcināts, sazinieties ar savas valsts valdību, lai iegūtu vairāk informācijas par īpašuma uzskaites reģistrāciju.
- 2 Uzrādīt pirkuma dokumentu kopijas. Pat bez akta, ja jums ir līguma kopija, kuru parakstījāt, iegādājoties māju, jūs, iespējams, varēsit to izmantot, lai pierādītu īpašumtiesības. Tomēr šis dokuments tikai pierāda, ka jums kādā brīdī piederēja māja - tas nav galīgs pierādījums tam, ka māja jums joprojām pieder.
- Kamēr neviens cits neapstrīd jūsu īpašumtiesības uz īpašumu, pirkuma dokumentiem vajadzētu būt pietiekamiem, lai pierādītu jūsu īpašumtiesības. Jums var nākties tos apvienot ar citiem dokumentiem, piemēram, īpašuma nodokļa maksājuma kvīti vai māju īpašnieka apdrošināšanas polise.
- 3 Izmantojiet mobilās mājas īpašumtiesību sertifikātu. Pārvietojamās mājas lielākoties tiek uzskatītas par personisko, nevis nekustamo īpašumu. Ja jums ir mobilās mājas īpašumtiesību sertifikāts, tas var pierādīt īpašumtiesības uz pašu māju.
- Mobilās mājas īpašumtiesību sertifikāts parasti nepierāda īpašumtiesības uz zemi zem mobilās mājas, tikai pati struktūra.
- 4 Apkopojiet īpašuma nodokļa ieņēmumus. Jums nav jābūt nekustamā īpašuma ierakstu īpašniekam, lai par to samaksātu īpašuma nodokļus. Tomēr, ja jūs vairākus gadus maksājat nekustamā īpašuma nodokļus par vienu un to pašu māju, tas var liecināt, ka jums pieder īpašums.
- Pat ja jums nav personīgu ierakstu, apgabala nodokļu vērtētāja birojā būs nodokļu maksājumu uzskaite. Šajos ierakstos parasti ir norādīts maksājošās personas vārds.
- Īpašuma nodibināšanu var izmantot, lai maksātu īpašuma nodokļus par māju, pat ja jūs neesat rekorda īpašnieks. Tas ir pazīstams kānelabvēlīga valdīšana. Tomēr iegūt skaidru īpašuma nosaukumu, izmantojot šo metodi, ir samērā reti.
- 5 Iegūstiet hipotēkas maksājumu ierakstu kopijas. Bez akta vai citiem īpašumtiesību dokumentiem jūs, iespējams, varēsit pierādīt arī īpašumtiesības uz māju, ja varat pierādīt, ka esat veicis hipotēkas maksājumus par šo īpašumu.
- Tāpat kā maksājot īpašuma nodokļus, maz ticams, ka kāds maksātu hipotēku par māju, kas nav viņu īpašums. Jums ir papildu īpašumtiesību pierādījums, ja hipotēka ir uz jūsu vārda, jo aizdevējs būtu veicis pienācīgu rūpību, lai pirms hipotēkas izsniegšanas noteiktu, ka esat likumīgais mājas īpašnieks.
- Pat ja esat pazaudējis personīgos reģistrus par hipotēkas maksājumiem, tie joprojām būs jūsu hipotēku uzņēmumam.
- 6 Uz jūsu vārda iesniedziet pierādījumu par māju īpašnieka apdrošināšanu. Pat ja jums vairs nav mājas hipotēkas, jums, iespējams, joprojām ir māju īpašnieka apdrošināšanas polise, lai aizsargātu jūsu ieguldījumu un ierobežotu atbildības zaudējumus. Apdrošināšanas kompānijai ir ieraksti par jūsu polisi un visiem veiktajiem maksājumiem.
- Apdrošināšanas sabiedrības parasti pārbauda īpašumtiesības uz īpašumu pirms mājas īpašnieka apdrošināšanas polises izsniegšanas. Turklāt ir maz ticams, ka jūs maksātu māju īpašnieku apdrošināšanas prēmijas, ja jums faktiski nepiederētu māja.
- 7 Pabeidziet apliecinājumu par īpašumtiesībām. Anzvērestsir juridisks dokuments, kuru var noformēt un parakstīt a. klātbūtnēnotārs. Parakstot šo dokumentu, par nepatiesas liecības sodīšanu jūs zvērējat, ka esat īpašuma īpašnieks.
- Kaut arī īpašumtiesību apliecinājumam ir juridiska nozīme, šī metode jāizmanto tikai kā pēdējais līdzeklis, lai pierādītu mājas īpašumtiesības. Ja jūs zvērējat zvērestu, atbalstiet šo dokumentu ar tikpat daudz citas informācijas, kāda jums ir, ieskaitot jebkādu hipotēku, nodokļu vai apdrošināšanas uzskaiti.
Metode 2 no 3: Pierādot noslogotību
- viens Savāc identifikācijas dokumentus. Daudzos pamata identifikācijas dokumentos, piemēram, valsts izsniegtās vadītāja apliecībās, ir norādīta jūsu galvenās dzīvesvietas adrese. Mājas adrese oficiālajā identifikācijā ir pārliecinošs pierādījums tam, ka jūs tur dzīvojat.
- Kaut arī autovadītāja apliecībā norādītā adrese ne vienmēr pierāda, ka jums pieder māja, tas var palīdzēt pierādīt, ka dzīvojat tur. It īpaši, ja jūs esat cietis no dabas katastrofas, jums var būt jāpierāda gan īpašumtiesības, gan aizņemtība, lai būtu tiesīgs saņemt dažus palīdzības veidus.
- 2 Iegūstiet pārdošanas līgumu vai citu juridisku dokumentu kopijas. Ja iegādājāties mājā lietotas ierīces vai citus piederumus, pārdošanas līgumā var būt norādīta mājas adrese. Jebkuram citam juridiskam dokumentam, kurā iekļauta jūsu dzīvesvieta, būtu norādīta arī mājas adrese.
- Tiesas dokumentos ir nepieciešama jūsu adrese, lai daļēji noteiktu tiesas kompetenci. Jūsu adrese var ietvert arī citas juridiskās formas vai pieteikumus.
- Ja esat pazaudējis šo dokumentu kopijas, iespējams, varēsit iegūt jaunas kopijas tiesu namā vai sazinoties ar veikalu vai citu darījumā iesaistītu personu.
- 3 Parādiet komunālos maksājumus uz sava vārda. Rēķini par ūdeni vai elektrību uz jūsu vārda ir spēcīgs pierādījums tam, ka jūs dzīvojat mājā. Ja esat pazaudējis iepriekšējo komunālo rēķinu kopijas, sazinieties ar komunālo pakalpojumu sniedzēju un lūdziet konta vēsturi vai darījumu ierakstu.
- Tā kā praktiski ikviens var sākt komunālos pakalpojumus mājā, komunālie maksājumi nekad nav īpašumtiesību apliecinājums. Tomēr tie ir pārliecinoši pierādījumi, ka jūs dzīvojat mājā.
- Ja komunālie pakalpojumi nav uz jūsu vārda, jūs joprojām varēsiet pierādīt noslogojumu, ja varat pierādīt savas attiecības ar personu, kas ieslēdza komunālos pakalpojumus. Piemēram, ja jūsu māte ieslēdza komunālos pakalpojumus, šīs attiecības parasti ir pietiekamas.
- 4 Atrodiet oficiālo pastu, kas jums nosūtīts, uz mājas adresi. Ir vispāratzīts, ka jūs dzīvojat pēc adreses, ja norādījāt šo adresi uzņēmumiem vai organizācijām, lai ar jums sazinātos. Pietiek ar jebkāda veida rēķiniem vai izrakstiem ar jūsu vārdu un adresi.
- Pasts sniedz labākus pierādījumus, ja tie ir radīti uzņēmējdarbības laikā, piemēram, kredītkartes izrakstu vai piegādes paziņojumu. Viss, kas zem jūsu vārda saka “vai pašreizējais iedzīvotājs” (vai tamlīdzīgi), nedarbosies, lai noteiktu noslogotību.
- 5 Iesniedziet deklaratīvu paziņojumu. Ja viss pārējais neizdodas, varat zvērēt zvērestu, kurā teikts, ka jūs aizņemat attiecīgo māju. Kamēr jūs parakstāt paziņojumu, sodot par nepatiesu liecību sniegšanu, tas tiek uzskatīts par vājāko pierādījumu veidu, un dažas palīdzības organizācijas vai valdības aģentūras to var nepieņemt.
- Kad vien iespējams, jums ir citi dokumenti, kas pamato jūsu deklaratīvo paziņojumu. Pat ja ar dokumentu nepietiek, lai pats pierādītu aizņemtību, tas var kļūt spēcīgāks, ja to apvieno ar citiem dokumentiem.
Metode 3 no 3: Squatters noņemšana
- viens Zvaniet vietējai policijai, lai squatters tiktu noņemts kā pārkāpējs. Ja skvoteri tikai nesen apmetās mājā, kas jums pieder, jūs, iespējams, varēsit viņus saukt pie kriminālatbildības bez īpašām jūsu pūles.
- Ja skvoteri ir bijuši mājās vairākas nedēļas, policija, iespējams, nevar likumīgi darīt neko, lai viņus aizvāktu. Ja jūs neveicat pasākumus, lai tos likumīgi noņemtu, viņi var apstrīdēt jūsu īpašumtiesības uz māju.
- Ja jums izdodas panākt, lai squatters tiktu noņemts kā pārkāpējs, jūs varētu izvirzīt apsūdzību krimināllietā vai iesūdzēt viņu civiltiesā (it īpaši, ja viņi tur ir nodarījuši kaitējumu jūsu īpašumam).
- 2 Pasniedziet paziņojumu par izlikšanu, ja nevarat tos noņemt kā pārkāpējus. Kaut arī specifikaizlikšanadažādās valstīs atšķiras, pamatprocess ir diezgan līdzīgs. Uzņemiet šerifa vietniekukalpotskvoteri ar rakstisku paziņojumu, ka viņus izliek. Sākot no paziņojuma saņemšanas, viņiem ir ierobežots laiks atstāt īpašumu, ja vien viņi neizlemj apstrīdēt izlikšanu.
- Lai cik dīvaini tas neizklausītos, ja cilvēki mājā dzīvo ilgāku laiku, viņi var iegūt īrnieku tiesības - pat ja viņi ir iekļuvuši nelegāli un nekad jums nav maksājuši īri. Tas viņiem dod dažas tiesības izmantot īpašumu, līdz jūs varat saņemt tiesas rīkojumu.
- Jūs tiešsaistē varat atrast veidlapas, kuras izmantot, lai izliktu skvoterus no jums piederoša īpašuma. Visvienkāršākais veids, kā pārliecināties, ka saņemtās veidlapas ir derīgas jūsu reģionā, ir meklēt veidlapas, ko nodrošina tiesa, kurā jūs iesniegsiet prasību par izlikšanu.
- 3 Dodieties uz tiesu, lai squatters tiktu piespiedu kārtā noņemts. Ja skvoteri paliek mājā, neskatoties uz jūsu paziņojumu, tiesnesim būs jāatzīst, ka jums pieder īpašums un ka skvoteri tur atrodas nelikumīgi. Ar tiesas rīkojumu jūs varat panākt, lai šerifa vietnieks piespiedu kārtā noņemtu tupētājus.
- Tiesā, lai pierādītu, ka jums ir tiesības noņemt skvoterus, jums parasti ir nepieciešams īpašumtiesību akts vai līdzīgs pierādījums par mājas īpašumtiesībām.
- 4 Apmeklējiet visas jums piederošās mājas vismaz reizi gadā. Kad esat izgājis laikietilpīgo un stresa pilnu izlikšanas procesu, pārliecinieties, ka tas neatkārtojas. Ja jums pieder kādas neapdzīvotas mājas, regulāri pārbaudiet tās, lai pārliecinātos, ka neviens nav nelikumīgi ievācies.
- Ja ātri noķerat skvotu, iespējams, varēsiet izsaukt policiju un noņemt viņus kā pārkāpēju, bez atkārtotas izlikšanas.
- Jūs varat arī veikt papildu pasākumus, lai padarītu māju mazāk pievilcīgu potenciālajiem squatters. Uzstādiet uz taimera iestatītus lukturus un ieejās novietojiet drošības kameras. Uzturiet pagalmu kārtīgu, lai māja neliktos pamesta.
Sabiedrības jautājumi un atbildes
Meklēt Pievienot jaunu jautājumu- Jautājums Nejauši nonācām pie tā, lai uzzinātu, kāds svešinieks pirms 13 gadiem manā īpašumā ierakstīja atteikšanās prasību aktu. Padoms? Wordsmth Ir daži veidi, kā to noņemt. Ja jūs varat atrast “svešinieku”, viņš var jums nodot īpašumu. Bet atteikšanās prasības aktam būtu bijis jāparaksta īpašniekam - vai nu jums, vai iepriekšējam īpašniekam. Ja tas bija iepriekšējais īpašnieks, jūsu īpašumtiesību uzņēmumam, iegādājoties māju, bija jāatrod izbeigšanas prasības akts. Ja tas to nokavēja, tad šī uzraudzība būtu jāsedz jūsu īpašnieka īpašumtiesību apdrošināšanai. Ja jūs parakstījāt atteikšanās prasību aktu, īpašums jums vairs nepieder. Ja jūsu paraksts bija viltots atmestās prasības aktā, tas ir nelikumīgi. Lai uzzinātu pareizo ceļu, sazinieties ar advokātu.
- Jautājums Ko patiesībā nozīmē “nosaukums ir iesniegts”? Pandēmijas dēļ pārsūtīšanas / ierakstīšanas birojs ir kavējies. Divas nedēļas pēc īpašumtiesību iesniegšanas nav mainījusies. Juridiski kam pieder māja? Kristofers Krošels Iesniegšana un ierakstīšana nodrošina publisku paziņojumu un neļauj kādam vairākas reizes pārdot vienu un to pašu īpašumu. Pirkuma līgums, darījuma dokumenti un akts paliek spēkā. Jums tas pieder.
- Jautājums, vai es varu atgūt māju pēc izslēgšanas, ja man ir griba, kas parāda, ka tā tika atstāta man? Kristofers Krošels Visticamāk ne. Ja aizdevējs ir pabeidzis visu īpašuma iegūšanas procesu aizņēmēja saistību neizpildes dēļ, tad tas viņam pieder. Pat ja tirgus slēgšana un īpašumtiesību maiņa vēl nav pabeigta, parādā summa joprojām būtu jāmaksā. Runājiet ar advokātu, lai gan atbilde ir pilnīga.
- Jautājums, ko es savā testamentā esmu atstājis savu māju vienīgajam bērnam. Es dzīvoju īpašumā 45 gadus, un man teica, ka mans īpašums nav reģistrēts. Vai tā būs problēma manam bērnam, kad es nomiršu? Upnorth šeit Labākais atbildētājs Termins “reģistrēts” dažādās jurisdikcijās var nozīmēt dažādas lietas. Lielākajā daļā vietu jums vajadzētu būt ierakstu īpašniekam, kas parasti tiek parādīts aktu reģistrā. “Reģistrēts” sūtījums var attiekties uz sistēmu, kurā tika atbrīvoti visi trešo pušu izaicinājumi. Jums jāpārliecinās, vai jūsu vārds ir pēdējais reģistrētais īpašnieks, lai palīdzētu jūsu mantiniekiem izvairīties no grūtībām pēc jūsu nāves.
- Jautājums Man ir īpašumtiesības uz mana vārda, taču, veicot meklēšanu, man teica, ka tas joprojām ir reģistrēts pie iepriekšējiem īpašniekiem. Ko es varu darīt? Upnorth šeit Labākais atbildētājs Kādam vajadzēja reģistrēt jūsu aktu tajā dienā, kad iegādājāties īpašumu. Ja tas nenotika, jums, iespējams, vajadzēs nogādāt oriģinālu reģistrā ierakstīšanai vai likt to darīt jūsu advokātam, pirms nav par vēlu.
- Jautājums Kā pieteikties īpašumtiesību kopijas saņemšanai? Upnorth šeit Populārākais atbildētājs Vietējie noteikumi atšķiras. Savā novadā es apmeklētu tiešsaistes aktu vietni, atrastu vēlamo un samaksātu par to, lai es tos izdrukātu un nosūtītu man kopiju, vai arī pilnvaroju kontu konta izdrukāšanai. Es varētu arī piezvanīt viņiem, likt viņiem man to uzmeklēt, pēc tam nobraukt 10 jūdzes, lai tur paņemtu kopiju.
- Jautājums Dažas dienas pirms mana tēva aiziešanas viņš parakstīja un pasniedza man titulu uz pārvietojamo māju, kurā dzīvoju vairāk nekā 13 gadus. Kā es tagad varu to padarīt likumīgu? Upnorth šeit Labākais atbildētājs Nav svarīgi, cik ilgi jūs tur dzīvojat. Ja jums ir pareizi parakstīts akts, jums tas jāiesniedz attiecīgajā reģistrācijas birojā saskaņā ar vietējiem likumiem un noteikumiem.
- Jautājums Mana mamma pirms dažiem gadiem ļoti negaidīti aizgāja 37 gadu vecumā bez gribas; šķirta, bet nav šķīrusies no mana tēta. Es esmu vienīgais bērns un dzīvoju mājās, bet tas joprojām ir viņas vārdā. Kas ir īpašnieks? Upnorth šeit Labākais atbildētājs Parasti, ja jūsu mātei un tētim piederēja māja pirms viņas nāves, tad viņš automātiski “mantos” pusi ar darbu vai arī mantos pēc spēkā esošajiem starpvalstu pēctecības likumiem. Tas varētu nozīmēt, ka viņš vienkārši ir ļāvis jums dzīvot “viņa” mājā, neatkarīgi no tā, vai jūs joprojām esat viņas vārdā.
- Jautājums, kas man piederēja kopīpašumā ar bijušo partneri, kurš nomira. Nomas līgumi bija jāpagarina; ar to nodarbojies, bet mums nezināms advokāts nošķīra kopīpašumu. Kā es vērtēju pārdošanu? Upnorth šeit Galvenais atbildētājs Ja nebūtu jūsu tiesas rīkojuma, bez jūsu piekrišanas nebūtu iespējams “nodalīt kopīpašumu”. Jums jāizpēta, kā viņi uzskata, ka tas noticis, un savam advokātam jāizskaidro jūsu iespējas attiecīgajos apstākļos.
- Jautājums Mana māte nomira pirms 14 gadiem, un testaments nekad netika pārbaudīts. Mana brālis ir dzīvojusi viņas mājā, nomaksājusi hipotēku un samaksājusi par to īpašuma nodokļus, bet saskaņā ar viņas noteikumiem īpašums pieder kādam citam. Kura tas ir? Upnorth šeit Labākā atbildētāja Ja viņai bija griba, sakot, ka tā pieder kādam citam, tad tā ir jūsu atbilde. Fakts, ka jūsu brālis ir maksājis nodokļus un dzīvojis mājā, automātiski neatceļ viņas gribas juridiskās prasības.
Reklāma
Brīdinājumi
- Šis raksts galvenokārt attiecas uz to, kā pierādīt īpašumtiesības uz māju Amerikas Savienotajās Valstīs. Citās valstīs var būt atšķirīgi noteikumi vai arī tās var pieņemt dažādus dokumentus kā pierādījumu par īpašumtiesībām. Sazinieties ar tuvumā esošu advokātu, kurš specializējas īpašuma tiesībās.
