Pareizas īres cenas noteikšana ieguldījuma īpašumam nozīmē ne tikai mēģinājumus gūt peļņu. Īrniekiem ir tik daudz izvēles iespēju attiecībā uz īres īpašumiem, tāpēc jums jāizceļ savējie. Tas nozīmē noteikt pareizu nomas cenu, kas piesaista augstas kvalitātes īrniekus un atspoguļo jūsu īpašuma pozitīvās īpašības. Veicot nelielu izpēti, matemātiku un tirgus zinātību, jūs varat noteikt piemērotu sava nekustamā īpašuma nomas cenu.
tenisa zīmējumi
Soļi
Metode viens no 4: Jūsu mājas vērtības izmantošana
- viens Aprēķiniet 1,1 procentus no sava īpašuma vērtības. Tā rezultātā tiks iekasēta ikmēneša summa, kas jāmaksā no īrniekiem. Profesionāli investori izmanto šo procentuālo daļu kā vienības noteikšanas vienības nomas cenas noteikšanai.
- Piemēram, ja jūs īrējat dzīvokli savā mājā un jūsu mājas vērtība ir 90 000 USD, izmantojiet vienādojumu 90 000 USD x 0,011 = 990 USD. Šī būtu ikmēneša summa, kuru jūs varētu iekasēt no vienības nomniekiem.
- 2 Izprotiet šī aprēķina izmantošanas ierobežojumus. Lai gan tā varētu būt laba vieta, kur sākt, šajā vienotajā aprēķinā nav ņemti vērā citi faktori, kas palielina vai samazina īpašuma nomas vērtību. Turklāt, ja māja atrodas apkārtnē ar augstiem ienākumiem, procentuālā aprēķina rezultātā īres cena var būt pārāk augsta.
- Citi apsvērumi, piemēram, atrašanās vieta, tuvumā esošās ērtības, dizaina iezīmes un izkārtojums, arī ietekmē to, cik lielu īri var iekasēt.
- Izmēģiniet to pašu aprēķinu, izmantojot diapazonu no 1,0% līdz 1,3%, pamatojoties uz īres cenām un līdzīgu nomas īpašumu pieejamību reģionā.
- 3 Apsveriet tirgu. Ja īpašums atrodas karstā tirgū ar spēcīgu konkurenci ar citiem īres īpašumiem, šī formula var padarīt īres maksu pārāk augstu, lai konkurētu ar citiem īpašumiem. Šajā gadījumā jums vajadzētu izpētīt pašreizējo tirgu, salīdzinot vienību ar citiem salīdzināmiem nomas īpašumiem, lai atrastu ideālās izmaksas. Reklāma
Metode 2 no 4: Pētot salīdzināmās vienības
- viens Izpētiet līdzīgu vienību nomas cenas kā jums. Uzziniet, cik lielu īri citi maksā par salīdzināmām vienībām. Apskatiet tādas vietnes kā Craigslist, Zillow un Trulia. Brauciet pa apkārtni, lai atrastu īres īpašumus, kas nav norādīti šajās vietnēs.
- Meklējiet vienības, kas jums atbilst kvadrātmetros, guļamistabu un vannas istabu skaitā, vecumā, ērtībās un atrašanās vietā.
- Sastādiet to īpašumu sarakstu, kas ir līdzīgi jums, un pierakstiet, cik lielu īri maksā īpašnieki, un noslogojumu. Novērtējiet, vai varat lūgt tādu pašu, lielāku vai mazāku īri nekā šie īpašumi, pamatojoties uz jūsu atrašanās vietu, ērtībām un lielumu.
- Paturiet prātā, ka reklamētā īpašuma nomas cena var būt pārāk augsta. Ja, piemēram, atrodat sev līdzīgu īpašumu, kas ilgu laiku bijis brīvs, īpašnieku prasītā nomas cena varētu būt pārāk augsta. Ievērojiet to, nosakot vienības nomas cenu.
- 2 Lai noteiktu nomas cenu, sazinieties ar īpašumu pārvaldniekiem. Ja jūs plānojat nolīgt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, kas pārraudzīs jūsu īpašumu, viņiem vajadzētu labi saprast, kādu īri jūs varat iekasēt. Pretējā gadījumā varat sazināties ar vietējiem nekustamā īpašuma pārvaldniekiem un jautāt viņiem par īres cenām jūsu reģionā, lai uzzinātu, kas jums jāmaksā.
- Pareizas īres maksas noteikšana ir daļa no īpašuma pārvaldnieka pienākumiem. Īpašuma pārvaldnieki izprot vietējo tirgu un zina salīdzināmu īpašumu īres vērtības šajā apkārtnē.
- 3 Darbs ar aģentu. Nomas aģenti, nekustamā īpašuma pārvaldnieki un daži nekustamā īpašuma aģenti, kas nodarbojas ar īri, ļoti labi pārzina vietējo nomas tirgu. Viņi ir iepazinušies ar visiem citiem apkārtnes nomas īpašumiem. Tas viņus padara kvalificētus, lai novērtētu jūsu īres īpašuma pozitīvos un negatīvos aspektus un noteiktu atbilstošu nomas cenu. Tā kā viņi rīko izrādes, viņi arī zina, kas īrniekiem patīk un kas nepatīk. Aģents zinās, ko īrnieki būs gatavi maksāt par jūsu īpašuma atrašanās vietu, lielumu un ērtībām.
- Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu nenodarbojas ar īri, kaut arī daži to varētu darīt. Šī iemesla dēļ, iespējams, vēlēsities sazināties ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu vai nomas aģentu savā reģionā, jo tie parasti specializējas tikai īres vienībās.
- 4 Aprēķiniet nomas cenu par kvadrātpēdu. Ja savā apkārtnē nevarat atrast citas līdzīga izmēra nomas vienības, nosakiet nomas cenu par vienības kvadrātpēdu, kas ir līdzīga citos veidos. Piemērojiet nomas cenu par kvadrātpēdu savai vienībai, lai iestatītu nomas cenu.
- Lai aprēķinātu nomas cenu par kvadrātpēdu, nomas cenu daliet ar kopējo vienības kvadrātmetru.
- Piemēram, pieņemsim, ka jums ir pieejama trīs guļamistabu, 1500 kvadrātpēdu vienība. Tuvējā divu guļamistabu, 1000 kvadrātpēdu vienība tiek īrēta par 1250 USD mēnesī. Aprēķiniet blakus esošās vienības nomas cenu par kvadrātpēdu ar vienādojumu $ 1250/1000 kvadrātpēdas = $ 1,25 par kvadrātpēdu.
- Piemērojiet nomas cenu par kvadrātpēdu, lai iestatītu savas vienības nomas cenu. Reiziniet 1500 kvadrātpēdas x 1,25 USD = 1,875 USD. Pamatojoties uz nomas cenu par kvadrātpēdu, par savu vienību varat lūgt 1875 USD.
- Ņemiet vērā, ka mazāki īpašumi parasti tiek īrēti par vienu kāju vairāk nekā lielāki īpašumi.
Metode 3 no 4: Izpratne par faktoriem, kas ietekmē nomas vērtību
- viens Apsveriet atrašanās vietu. Atrašanās vieta ir galvenais faktors, kas prasa augstāku īri. Cilvēki parasti ir gatavi iztikt bez noteiktām ērtībām, ja īpašums atrodas ērtā un populārā vietā.
- Ja īpašums atrodas netālu no skolām, tas var būt vērtīgāks ģimenēm ar bērniem.
- Studenti var būt gatavi maksāt vairāk par īres vienībām pastaigas attālumā no vietējām koledžām.
- Arī īrnieki mēdz būt gatavi maksāt vairāk par vienībām netālu no sabiedriskā transporta.
- 2 Apsveriet pieejamās ērtības. Nomnieki ir gatavi maksāt vairāk par noteiktām ērtībām un ērtībām. Piemēram, īres īpašumiem paredzēta lielāka īre plānotajos projektos ar pievilcīgām ērtībām. Vēlamās funkcijas var likt vienam īpašumam iegūt augstāku nomas maksu nekā salīdzināmam īpašumam bez tiem.
- Baseini un tenisa korti padara nomas vienības pievilcīgākas un var palielināt to nomas vērtību. Faktiski jebkura āra telpa, piemēram, balkons vai klājs, padara vienību pievilcīgāku nomniekiem.
- Nomnieki ir gatavi maksāt arī par viegli pieejamu vai segtu autostāvvietu, īpaši pilsētu teritorijās. Nomnieki dod priekšroku autostāvvietai ārpus ielas, taču tuvumā esošā autostāvvieta var patikt arī īrniekiem.
- Nomnieki vēlas ērtas veļas mazgāšanas iespējas. Ja veļas mazgātava atrodas ēkā vai, vēlams, vienībā, īrnieki būs gatavi maksāt vairāk.
- 3 Apsveriet savas vienības vēlamību. Vienības lielums un izkārtojums ietekmē nomas vērtību. Arī kvalitatīvi īrnieki ir gatavi maksāt augstāko dolāru par mūsdienu dizaina elementiem. Turklāt augstākās klases apdare un ierīces nosaka augstākas nomas maksas.
- Kvadrātmetri ietekmē nomas vērtību. Ja īrnieks redz 700 kvadrātpēdu vienas guļamistabas dzīvokli un 1 000 kvadrātpēdu vienas guļamistabas dzīvokli, visticamāk, viņu vairāk piesaistīs lielākais un viņš būs gatavs maksāt vairāk.
- Īrniekiem ir svarīgs grīdas līmenis. Jūs varat iekasēt vairāk par vienībām augstākos stāvos nekā par zemes līmeņa vienībām, it īpaši, ja ir lifts. Tomēr, ja īpašums ir staigājošs, jums, iespējams, būs jāmaksā mazāka īre par augšējiem stāviem, jo īrnieki būs mazāk gatavi kāpt pa kāpnēm.
- Veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs iekārta piesaista lielāko daļu nomnieku. Īrnieki būs gatavi maksāt par ērtību un privātumu, ja viņiem ir sava veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs, kas viņiem nav jādalās ar kaimiņiem. Ja jūs nevēlaties iegādāties veļas mazgājamo mašīnu un žāvētāju, vismaz padomājiet par mazgātāja žāvētāja pievienojumu uzstādīšanu, lai īrnieki varētu ņemt līdzi savas ierīces.
- Lielākā daļa īrnieku sagaida gaisa kondicionēšanu, īpaši vietās, kur ir karsti un mitri laika apstākļi. Nomnieki būs gatavi maksāt vairāk par centrālo gaisa kondicionēšanu nekā īpašums ar logu blokiem.
- Piedāvā bezmaksas bezvadu internetu. Nomnieki sagaida bezvadu interneta ērtības, un kvalitatīvus īrniekus piesaistīs īpašumi, kas piedāvā šo pakalpojumu.
- Vienības izkārtojums ietekmē nomas vērtību. Nomniekiem patīk atvērts grīdas plāns. Vienība ar atvērtu stāvu plānu izskatās lielāka un saņems augstāku nomas maksu nekā tā, kurai tā nav.
- Nomnieki ir gatavi maksāt par cietkoksnes grīdām. Ja jūs varat lepoties, ka jūsu īpašumā ir cietkoksnes grīdas, jūs būsiet priekšā konkurentiem.
- Īrniekiem ir nepieciešams daudz vietas. Viņi būs gatavi maksāt lielāku īri par īpašumu, kurā ir papildu skapji, īpaši skapji.
- 4 Pielāgojiet nomas cenas, pamatojoties uz tirgu. Piemēram, ja ekonomika ir slikta, pieaug pieprasījums pēc īres īpašumiem, jo cilvēki nevēlas iegādāties mājas. Tas nozīmē, ka par saviem īres īpašumiem varat iekasēt vairāk. Turpretī, ja pieprasījums pēc īres īpašumiem samazinās, jums jāmaksā mazāka maksa, lai turpinātu piesaistīt īrniekus.
- Turklāt, ja jūs īrējat sezonāli, īres cena, kuru varat iekasēt, pīķa sezonā palielināsies. Starpsezonā tas samazināsies.
- Padomājiet par nomas veidu, ko varat piedāvāt (mēnesis uz mēnesi, noteikts beigu datums, noteikts mēnešu skaits, pirkšanas iespēja utt.) Un kāda veida ietekmi tas varētu atstāt uz to, kurš vēlas īrēt.
- Par īstermiņa nomu varat iekasēt vairāk nekā par ilgtermiņa nomu. Piemēram, jūs varat iekasēt 1000 USD mēnesī vai 900 USD mēnesī, ja īrnieks paraksta nomas līgumu uz gadu. Parasti nomas nomaiņa ir pieņemama, pamatojoties uz līguma noteikumiem, ja vien visiem pretendentiem tiek piedāvāti vienādi noteikumi un cenas.
- Ir noteikts ierobežojums, cik daudz jūs varat iekasēt par depozītu. Ja jūsu depozīts ir pārāk liels, jums var rasties problēmas piesaistīt īrniekus.
- Nosakot depozītu, ņem vērā pieteikuma iesniedzēja riska faktoru. Faktori, kas jāņem vērā, ir kredītreitings, agrākā nomas vēsture, ienākumi un jebkura kriminālā vēsture. Piemēram, pretendentam ar labu kredītreitingu vajadzētu saņemt zemāku depozītu nekā tam, kuram ir slikts kredītreitings.
Metode 4 no 4: Lēmums paaugstināt īri
- viens Izlemiet, vai jums vajadzētu paaugstināt īres maksu par aizņemtajām vienībām. Lai palielinātu īres maksu par aizņemtajām vienībām, ir vajadzīgi līdzīgi apsvērumi kā brīvo vienību īres maksas noteikšanai. Apsveriet pašreizējo īres tirgu jūsu reģionā. Padomājiet arī par to, vai vēlaties riskēt zaudēt vērtīgus īrniekus.
- Salīdziniet savus nomas tarifus ar citiem līdzīgiem īpašumiem šajā apkārtnē. Ja jūsu īres maksa ir zemāka par citām, vērtējiet, vai jūs piedāvājat pietiekami daudz ērtību, lai attaisnotu īres maksas paaugstināšanu. Izlemiet, vai vēlaties paaugstināt īri visā viesnīcā vai tikai noteiktām vienībām.
- Padomājiet par saviem ilgtermiņa vērtīgajiem īrniekiem. Ir grūti noteikt cenu uzticamiem īrniekiem, kuri izturas pret jūsu īpašumu tāpat kā pret viņu pašu. Izlemiet, vai jūs būtu gatavs zaudēt šos īrniekus, ja viņi nevēlas maksāt paaugstināto īri, un, ja jā, vai esat gatavs izslēgt kādu no viņiem no īres maksas paaugstināšanas.
- Ja jums ir vairākas vienības, varat vienlaikus palielināt tikai atsevišķu vienību nomas maksu. Pakāpeniski īre laika gaitā palielinās, lai jūs neriskētu zaudēt visus savus īrniekus vienlaikus.
- 2 Pārbaudiet savu štatu likumus. ASV štatos ir likumi par to, kā jānosaka īres maksa un par to jāpaziņo īrniekam. Šie likumi var noteikt, cik dienas iepriekš jāpaziņo, pirms varat palielināt īri. Jums arī jāzina, vai īres kontrole tiek ieviesta jūsu reģionā. Jums vajadzētu izlasīt zemes īpašnieku īrnieku likumu.
- Tirdzniecības nomas līgumiem bieži ir atšķirīgi noteikumi nekā dzīvojamajiem.
- Ja neesat pārliecināts par savas valsts likumiem, sazinieties ar advokātu, vēlams, kurš specializējas nekustamo īpašumu vai saimnieku-īrnieku likumos.
- 3 Pamatojiet īres paaugstināšanas iemeslus. Paskaidrojiet īrniekiem pamatojumu par augstāku īres maksu. Ja pieaugums prasa lielāku īpašuma nodokli vai ekspluatācijas izmaksas, pārliecinieties, ka īrnieki to saprot. Padariet viņus informētus par jebkuru pievienoto vērtību, ko viņi var sagaidīt pieauguma dēļ. Piemēram, iespējams, jūs pieņemat darbā labāku sētnieku dienestu. Vai varbūt jūs plānojat kapitāla uzlabojumus.
- 4 Sazinieties ar īrniekiem par īri. Izveidojiet īres palielināšanas plānu savās nomas līgumos, lai īrnieki zinātu, kad tos varētu sagaidīt. Nodrošiniet īrniekiem rakstisku paziņojumu par plānotajiem īres maksas paaugstinājumiem. Ievērojiet īres līgumā norādītās paziņošanas vadlīnijas, lai īrnieki saņemtu pietiekamu iepriekšēju paziņojumu. Izmantojiet skaidru un kodolīgu valodu un esiet profesionāls, nosūtot drukātu vēstuli uz uzņēmuma veidlapām. Reklāma
Sabiedrības jautājumi un atbildes
Meklēt Pievienot jaunu jautājumu- Jautājums Ja es nejūtos par potenciālo īrnieku, ko man teikt, ja persona redz, ka reklāma joprojām darbojas? Jums nekas nav jāsaka; ja persona jautā, vienkārši sakiet: 'Es joprojām pārbaudu iespējamos kandidātus uz šī īpašuma nomu.'
- Jautājums Cik daudz īpašnieks var iekasēt maksu par mēbelētu īpašumu? Jebkura summa, ko saimnieks vēlētos; tomēr visgudrāk ir izpētīt mēbelēto dzīvokļu vietējās cenas ar tām pašām ērtībām, kuras jūs piedāvājat, un attiecīgi cenu.
Reklāma
