Kā nopirkt kempingu vai kempinga biznesu

Šis raksts attiecas uz maza kempinga vai kempinga uzņēmuma iegādi. Tas nozīmē, ka uzņēmums var uzturēt iztiku ģimenei. Sākotnējais autors iepriekš ir vadījis viesnīcu un kempingu un vada vietni, kas specializējas mazo tūrisma uzņēmumu tirdzniecībā, tāpēc liela daļa šeit esošās informācijas ir ekspertu iegūta un šajā rakstā sniegtā informācija nav minējums vai tikai cits raksts, kas rakstīts, lai popularizētu vietne; tā ir reāla informācija, kas iegūta no pirmās un otrās puses. Perspektīva ir starptautiska - uz dažādu valstu kempingiem attiecas atšķirīgi noteikumi. Šī raksta mērķis nav precizēt visas reģionālās variācijas, bet gan izcelt svarīgus jautājumus, kas būtu jāizskata.

Šeit ir reālas padomu pērles, un ikviens, kurš šobrīd apmeklē kempingus vai kempingus pārdošanai un kas to izlasīs, sāks uzdot pareizos jautājumus un, cerams, turpinās pieņemt labu līdzsvarotu lēmumu. Veiksmi!

Soļi

Daļa 1 no 13: Ilgtermiņa īrnieki

1. 1 Apsveriet, vai ir kādas daļēji pastāvīgas naktsmītnes uz vietas, kas nepieder kempingam. Tas dažādās valstīs būs atšķirīgs, taču daudzi kempingi īrē zemes gabalus vasarnīcu vai guļbūves īpašniekiem. Tas ir ļoti svarīgi, kā norāda šādi punkti.
2. divi Nelieciet, ka, iegādājoties kempingu, jums piederēs viss, ko redzat.
3. 3 Uzziniet, kādi noteikumi un nosacījumi attiecas uz šo vasarnīcu īpašniekiem; īsi sakot, cik ilgi jums ir juridisks pienākums turpināt iznomāt telpu konkrētajam īpašniekam? Vai jums ir tiesības mainīt nomas likmi? Ar kādiem noteikumiem jūs varētu izlikt problemātisku klientu.
4. 4 Esiet atvērts, lai būtu šādi īrnieki. Šāda rakstura klienti bieži vien veido vēlamus un stabilus ienākumus - labumu, ko mierīga garantē saprātīgi garantēti ienākumi, lietus vai spīdums, nevar par zemu novērtēt, veicot ikmēneša atmaksu par sava biznesa aizdevumu.
5. 5 Uzziniet, vai šādām vasarnīcām ir savas tualetes un dušas, pretējā gadījumā tās var uzskatīt par jūsu tualetes telpu lietotājiem, un tādējādi ierobežot apmeklētāju skaitu, kurus jūs varat pieņemt attiecīgajam zvaigžņu vērtējumam. Tas ir ļoti svarīgs jautājums, kas ir nākamās sadaļas temats. Reklāma

Daļa divi no 13: Zvaigžņu vērtējumi

1. 1 Jāapzinās, ka zvaigžņu vērtējumi dažādās valstīs, reģionos un patiešām dažādās kempingu organizācijās atšķiras. Piemēram, jums var būt divu zvaigžņu kopa ar vietējām varas iestādēm un trīs zvaigznes kādā konkrētā kempinga ceļvedī. Zvaigžņu vērtējumos parasti tiek ņemts vērā tualešu un dušu skaits, kas pieejams noteiktam viesu skaitam; piemēram, viena tualete divdesmit cilvēkiem var piegādāt divas zvaigznes un viena tualete četrdesmit cilvēkiem - vienu zvaigzni. Tad ņemiet vērā, ka kempinga paplašināšana bez līdzīgas aprīkojuma paplašināšanas var pazemināt jūsu vērtējumu zvaigznēs.
2. divi Esi reāls. Diemžēl daudzas kempingu iestādes piešķir zvaigžņu vērtējumus objektiem, kuri kempinga viesiem nav interesanti, tāpēc nebrīnieties, ja atradīsit kempingu, kas noklāts ar galda tenisa galdiem, kurus neviens neizmanto - īpašnieks, iespējams, tikai 'vajā zvaigznes'. Reklāma

Daļa 3 no 13: Peldbaseini

1. 1 Ievērojiet, vai kempingā ir peldbaseins. Ja jā, tad vai tas atbilst vietējiem noteikumiem? Vai aprīkojums ir labā stāvoklī ar pierādījumiem par apkopi? Vietējie noteikumi var noteikt, ka baseinu ieskauj bērniem nepieejams žogs, kā arī kvalificēts glābējs dežurē, kad baseins ir atvērts. Pilnīga šī jautājuma pilnīga izpēte ir absolūta misija . Piemēram, Itālijā jebkuram kempinga baseinam ir nepieciešams pilna laika “baseina zēns” vai bagnini. Tas rada jautājumus par nepieciešamību nodarbināt papildu darbinieku ar saistītajām kārtējām izmaksām. Tomēr Dānijā šāds noteikums nav vajadzīgs. Potenciālajiem pircējiem ASV ieteicams konsultēties ar valsts iestādēm.
2. divi Izprotiet, kas ir baseina īpašumtiesības. Baseins var būt obligāts karstās vietās, taču nenovērtējiet par zemu darbu vai saistības, kas saistītas ar tīra, likumīga un droša baseina vadīšanu jūsu klientiem. Kāda ir ūdens pīķa sezonas temperatūra bez papildu sildīšanas? Vai jums būs nepieciešama apkure, un, ja tā, tad saules enerģija ir iespēja?
3. 3 Esi pragmatisks. Ne visi kemperi uzskata baseinu par prēmiju, tie, kas meklē klusu atkāpšanos, baseinus bieži uzskata par bonusu kā papildu iespēju, bet kā negatīvu citu trokšņaināku nometnieku piesaistīšanai. Daži līdzsvaroti kemperi patiesībā meklē kempingus, kuros trūkst noteiktu ērtību, kuras tiek uzskatītas par atrakcijām citam tirgus sektoram. Reklāma

Daļa 4 no 13: Ārkārtas piekļuve

1. 1 Uzziniet, ko pieprasa vietējie likumi vai noteikumi. Atkal tas katrā valstī būs atšķirīgs, taču domājamo lietu veidi ietver ceļu platumu un visu vārtu caurbraucamo platumu. Operatīvajiem transportlīdzekļiem būs jāapgriežas, izejot no kempinga; ugunsdzēsības transportlīdzekļa “pagrieziena loks” ir nē mazs. Ir vērts runāt ar vietējo ugunsdzēsības aģentūru, lai uzzinātu, kas nepieciešams lielākiem ugunsdzēsības operatīvajiem transportlīdzekļiem. Tajā pašā laikā pārbaudiet visas naftas vai gāzes degvielas tvertnes un pārliecinieties, vai ir nepieciešamās atļaujas.
2. divi Uzziniet, kādas ir jūsu saistības attiecībā uz vienkāršu pirmās palīdzības sniegšanu un sabiedrisko ugunsdzēsības aprīkojumu un apmācību. Nedomājiet, ka esošais īpašnieks ir atzīmējis visas rūtiņas - varas iestādes neatbildīs par nopietnu jūsu nolaidību iepriekšējā īpašnieka rīcības dēļ.
3. 3 Pārbaudiet, kādi vietējie nodokļi vai nodevas jums var būt piemērotas. Daudzās valstīs uzņēmumi par pakalpojumiem maksā augstākas likmes nekā privātmājas. Reklāma

Daļa 5 no 13: Atļaujas, pārbaudes un infrastruktūra

1. 1 Apsveriet, vai ir saņemtas atļaujas jau ekspluatēto vietu vai laukumu skaitam. Līdzīgi ar visām daļēji pastāvīgajām ēkām.
2. divi Ja plānojat paplašināt kempingu, pirms iegādes konsultējieties ar attiecīgajām iestādēm. Tas nav tikai jautājums par atļauju vairākām vietām - tas ir arī jautājums par to, kādi pienākumi jums var būt attiecībā uz esošās infrastruktūras, elektroapgādes, ūdensapgādes, kanalizācijas, piekļuves, drošības, veselības un drošības uzlabošanu. Piemēram, elektroenerģijas padeve var būt pietiekama tikai pašreizējā piķa skaita elektriskās strāvas patēriņam, tāpēc esošie kabeļu darbi var būt jāmaina.
3. 3 Atcerieties, ka kanalizācija nedarbojas kalnā, vismaz ne bez speciāliem kanalizācijas sūkņiem, tāpēc, apsverot iespēju paplašināt teritorijas ar atšķirīgu augstumu, jums jāņem vērā esošais izkārtojums. Vai jauda ir pietiekama pašreizējai lietošanai un jebkādiem paplašināšanas plāniem? Vai attiecīgo valsti vai vietējās varas iestādes ir pārbaudījušas sistēmu - vai tās ir izvirzījušas prasības uzlabot un, ja jā, tad cik ilgi jums būtu jāpilda un cik tas maksātu?
4. 4 Uzziniet, kas ir vissvarīgākās kempinga organizācijas un organizācijas attiecīgajai valstij. Lielākajai daļai būs vietne vai gada grāmata; pārbaudiet, vai kempings ir norādīts un, ja jā, kādi komentāri un vērtējumi tiek sniegti. Lielākajai daļai lielo kempingu organizāciju ir arī inspektori, kuri apmeklē vietas - uzziniet, ko viņi meklē, novērtējot kempingu. Piemēram, noteikta pārvaldes institūcija Eiropā nosaka minimālo dušas kabīnes platumu kā nosacījumu noteiktai zvaigžņu vērtībai - ja kabīnes jau ir uzceltas, bet ir pārāk mazas, tad augstāku zvaigžņu vērtējumu iegūšana var izrādīties dārga. Jūs varētu izvēlēties apskatīt inspektora prasības kā šķērsli lēkšanai, bet patiesībā viņš pārstāv tikai vairākuma nometņu dalībnieku vēlmes viņa pārstāvētajā organizācijā, tāpēc viņa komentāri tiešām jāuzskata par vērtīgiem komerciāliem padomiem - ignorējiet savu nometnieku vēlmes vietnē jūsu briesmas! Reklāma

Daļa 6 no 13: Izmēģiniet pirms pirkšanas

1. 1 Nepērciet kempingu, kamēr neesat tajā gulējis dažas naktis - nopietni! Paņemiet savu telti vai kemperu (vai RV Amerikā) un palieciet dažas naktis. Izmantojiet tualetes, dušas un labierīcības un pajautājiet sev, vai pats tur paliktu? Mēģiniet rīta vizīti mazgātavās un tualetēs ieplānot tieši pēc pieprasījuma maksimuma - tas būs tad, kad jūs redzēsiet, vai esošā infrastruktūra spēj apmierināt pieprasījumu un vai gaisā valdošais noskaņojums ir gandarījums vai nepacietība un neapmierinātība. Atcerieties, ka šie cilvēki potenciāli ir jūsu nākotnes klienti, tāpēc jums jāieiet viņu galvās un precīzi jāsaprot, kā viņi jūtas šajā kempingā.
2. divi Saņemiet tērzēšanu ar citiem vietnes lietotājiem. Daži var būt pastāvīgi klienti, kuri var pastāstīt daudz noderīgas informācijas par kempingu un arī apkārtējām apskates vietām - cik reizes viņi ir atgriezušies un kas viņus kavē atgriezties? Regulārie darbinieki varēs jums pateikt, vai tuvākajā apkārtnē ir problēmas ar troksni vai līdzīgas traucējumu problēmas, kas varētu būt problēma. Nepamatojiet lēmumu par kempinga iegādi ar vienu nakšņošanu; pavadi nedēļu vai ilgāk, ja vari.
3. 3 Jāapzinās visas sezonas problēmas. Problēma var būt plūdi, vētras, nepatīkami kukaiņi, piemēram, armijas skudras vai odi utt. Iepazīstieties ar reģionālo klimatu un dzīvnieku vai kukaiņu dzīvi, kas var ietekmēt jūsu klientus. Reklāma

Daļa 7 no 13: Zināt savu tirgu

1. 1 Ņemiet vērā, ka viens no galvenajiem apsvērumiem ikvienam, kurš domā iegādāties kempingu, viesnīcu vai citu mazu tūrisma uzņēmumu, ir tas, ka jums jāzina savs tirgus. Tas ietver zināt jūsu klientu vecuma diapazonus neatkarīgi no tā, vai tie ir ģimenes vai pensionēti pāri, un izprast viņu ideju par perfektu atvaļinājumu. Ja šis pētījumu aspekts jūs neinteresē, ieteicams vēlreiz apsvērt, vai mazais tūrisma bizness jums patiešām ir laba izvēle.
2. divi Ziniet savu mērķa tirgu un to standartus. Piemēram, kontinentālajā Eiropā holandieši ir ļoti ieinteresēti kemperi, taču viņi ir pazīstami arī ar cerībām uz augstiem tīrības standartiem. Tādējādi jūs neieplūsiet šajā ienesīgajā tirgus sektorā bez nevainojamām tualetēm un ļoti regulāriem tīrīšanas grafikiem.
3. 3 Paskaties apkārt, lai uzzinātu, kādas ir galvenās apskates vietas šajā apkārtnē. Pludmale, jūra, kalni vai kultūras pilsētas? Kā tas ietekmē klienta veidu un uzturēšanās ilgumu? Vai lielākā daļa cilvēku uzturas nedēļā vai iet cauri. Ne viens, ne otrs nav obligāti labākais; pastāvīga cilvēku plūsma, kas uzturas tikai divas naktis ceļā uz kādu citu galamērķi, varētu būt ļoti laba uzņēmējdarbības joma, taču tas nozīmēs, ka jūs pavadīsit vairāk laika, lai apmestos iebraukušos viņu paredzētajos laukumos.
4. 4 Sākotnējā autora pieredze liecina, ka dažiem kempingu uzņēmumiem ļoti labi veicas apgabalos, kas šķiet diezgan nemanāmi. Tas varētu būt tāpēc, ka šķiet, ka ir kāds kemperis, kuram vienkārši patīk atrasties laukā, gatavot ēdienu uz grila un baudīt svaigu gaisu. Tomēr tiek uzskatīts, ka šāda perspektīva labākajā gadījumā ir riskanta, un tā būtu jāapsver tikai, pamatojoties uz vairāku gadu finanšu rādītājiem. Kopumā tūrisma uzņēmumu pirmais maksimums vienlīdz labi attiecas uz kempingiem, un šis maksimums ir: “atrašanās vietas atrašanās vieta”. Reklāma

Daļa 8 no 13: Dzīvesstila bizness?

1. 1 Nekad neiegādājieties tūrisma biznesu, vienlaikus uzlūkojot to tikai kā dzīvesveida biznesu, proti, ņemot vērā jūsu personīgo dzīvesveidu. Vienmēr skatieties uz savu klientu - uzdodiet sev jautājumu, vai jūs nāktu un paliktu kā maksājošs klients?
2. divi Maziem, ģimenes vadītiem kempingiem parasti ir īpašnieka dzīvojamā māja. Daži naivie pircēji ļoti iemīlas mājā un aizmirst, ka pārējā kempingā nav īsti spēcīga pievilcība kemperim.
3. 3 Vēl viens veids, kā apkopot šeit teikto? Vispirms padomājiet par savu klientu un pēc tam apsveriet savus privātos dzīves apstākļus; maz ticams, ka apgrieztā prioritāte veicinās jūsu ilgtermiņa finanšu perspektīvas. Tikai daži cilvēki kļūst bagāti, vadot mazus kempingus vai viesnīcas. Tie, kas tomēr kļūst bagāti, parasti to dara, masveidīgi paplašinoties, un galu galā atstāj to, ko var saukt par šī biznesa sektora dzīvesveida beigām. Kopumā, ja jūs atbalstāt dzīves kvalitāti, kas pārsniedz finanšu ienākumus, jums ir reālāks viedoklis. Reklāma

Daļa 9 no 13: Robežas un piekļuve

1. 1 Saņemiet atbilstošu profesionālu padomu, lai noteiktu kempinga juridiskās robežas. Neuzticieties stiepļu žogiem vai koka žogiem. Pilsētu mājām parasti ir ļoti skaidri noteiktas robežas, taču kempinga robežu vizuālā norāde var būt maldinoša. Ja iepriekšējais īpašnieks ir uzbūvējis kaut ko pastāvīgu raksturu vai paļaujas uz piekļuvi, kas pārkāpj robežu, jums var rasties sarežģījumi.
2. divi Apsveriet ceļu vai celiņu, kas ved uz kempingu, kā savu glābšanas riņķi. Pārliecinieties, ka saprotat, kam pieder ceļš un kāda ir jūsu aizsardzība, lai pastāvīgi piekļūtu klientiem. Vai ceļš ir viegli izbraucams visos laika apstākļos, kas varētu rasties tūrisma sezonā? Uzziniet arī, kā apkalpošanas caurules iziet no kempinga, tās var pārvietoties blakus vai zem dienesta ceļa. Reklāma

Daļa 10 no 13: Vietējie apsvērumi

1. 1 Sarunājiet sarunu ar vietējo politiskās varas pārstāvi, piemēram, mēru, padomnieku vai politiķi. Izmantojiet iespēju uzzināt, vai vietējās pašvaldības atbalsta uzņēmējdarbību. Daudzos gadījumos vietējās pašvaldības vēlas veicināt tūrismu, un jūs atradīsit labvēlīgu atbildi. Iespējams, jūs piesakāties atļaujai no šiem cilvēkiem, tāpēc ir svarīgi, lai viņi labvēlīgi skatītos uz jums un jūsu uzņēmumu. Reklāma

Daļa vienpadsmit no 13: Konkurence

1. 1 Iepazīstieties ar vietējo konkurenci, it īpaši vietnēm, kuras vada vietējā valdība, padome vai iestāde, jo tām var būt ļoti konkurētspējīgas likmes, izcili reklāmas muskuļi un augsti standarti. Reklāma

Daļa 12 no 13: Ēdiens

1. 1 Nodrošiniet ēdiena iespējas. Pārtika ir liela tēma, taču, sākot no klienta viedokļa, daudzi nometnieki vēlētos restorāna ēdienu izvēli un arī kaut kur novērtē, ka viņi var gatavot paši. Iekļūšanai restorāna pusē ir priekšrocības un trūkumi; Pirmkārt, jums būs jānodrošina, lai ēdiena gatavošanas un ēšanas vietas atbilstu vietējiem noteikumiem, un, pat ja jūs franšīzē nododat atbildību par ēdienu gatavošanu, jūs joprojām būsiet tā persona, kas kopumā ir atbildīga. Pārtikas piegādei ir divas priekšrocības: pirmkārt, jūsu ieņēmumi palielināsies tiešās pārdošanas dēļ, bet, otrkārt, jūs parasti piesaistīsit vairāk kemperu, ja nodrošināsiet ēdienu.
2. divi Ja jūs pats nevēlaties būt atbildīgs par restorānu, tad vēl viena iespēja ir nopirkt savu kempingu viegli sasniedzamā attālumā no esošajiem restorāniem un pēc tam izveidot sadarbības attiecības ar šiem uzņēmumiem. Šeit, protams, galvenais būs attālums - cilvēki mēdz vēlēties, lai vakarā varētu pastaigāties uz restorānu, it īpaši, ja viņi lieto alkoholu, tāpēc pieņemamais diapazons var būt tikai viena vai divas jūdzes vai kilometri.
3. 3 Ir pieejamas saldēšanas uzglabāšanas iespējas. Daudzi kemperi uzskata, ka kāda veida saldēšana ir būtiska. Kemperiem vai RV būs savi ledusskapji, bet teltīs esošie novērtēs kaut kur, lai uzturētu svaigu pienu. Nesen veiktā tiešsaistes aptauja, kuru autori veica Eiropas vietnē, parādīja, ka saldēšana bija viens no vissvarīgākajiem apsvērumiem tiem, kas uzturas teltīs. Reklāma

Daļa 13 no 13: Teltis

1. 1 Vairumā gadījumu no kemperiem teltīs gūtie ieņēmumi ir daudz mazāki nekā ieņēmumi, kas iekasēti no kemperu īpašniekiem (Eiropā tos sauc par kemperiem) un treileriem. Tomēr vienmēr ir vērts ieturēt maltītes tiem, kas atbalsta audeklu.
2. divi Jāatzīmē, ka tie, kas guļ teltīs, bieži jūtas ļoti neērti, kad viņu tuvumā pārvietojas lieli transportlīdzekļi, it īpaši, ja viņi no rīta vēl guļ. Apsveriet iespēju pievienot fiziskus šķēršļus, lai nodrošinātu, ka transportlīdzekļi un teltī esošie cilvēki atrodas attālumā viens no otra - telts iekšpusē ir daudz vieglāk atpūsties, ja jūtat, ka jūs nevarat nejauši nobraukt. Incidenti ir reti, taču tas ir bieži sastopams psiholoģisks diskomforts, ja vēlaties lūgt telšu īpašniekus. Reklāma

Sabiedrības jautājumi un atbildes

Meklēt Pievienot jaunu jautājumu Uzdot jautājumu Atlikušas 200 rakstzīmes. Iekļaujiet savu e-pasta adresi, lai saņemtu ziņojumu, kad ir atbildēts uz šo jautājumu. Iesniegt
Reklāma

Video . Izmantojot šo pakalpojumu, daļa informācijas var tikt kopīgota ar YouTube.

Padomi

• Ir tiešsaistes vietnes, kas var palīdzēt atrast kempinga uzņēmumus savā apkārtnē.
• Glamping ir vēl viena iespēja kempingā. Tas ietver luksusa kempingu un tāpēc prasa vairāk līdzekļu un finansējumu, bet jūs varat apbalvot ar labu atdevi.

Reklāma Iesniedziet padomu Visi padomu iesniegumi pirms publicēšanas tiek rūpīgi izskatīti. Paldies, ka iesniedzāt padomu pārskatīšanai!